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▲羅右宸年紀輕輕才25歲，但已是30間套房的「包租公」。（圖／東森新聞，下同）

東森新聞記者吳俊葵、劉盈盈／桃園報導

房價高，買房大不易！一位大學畢業才3年的25歲大男生羅右宸，自己寫企劃書找金主投資，將桃園7間房改裝成30間套房。他透露，投資秘訣就是專挑乏人問津的房子，重新裝潢後出租，價差才會大，短短5年間扣掉生活支出，光是存款已經累積300萬元。

「基本上這一塊空地將來有可能會蓋房子，有可能會發展。」羅右宸專注觀察地理位置、房屋外觀，乍看外表跟一般年輕人沒什麼不同，但他可是買屋租屋達人，不放過任何一張廣告單，每天看屋至今已經看過2000間。

羅右宸大三時就找人募資，以250萬元買了第一間、32坪的房子，隔年轉手賺94萬元，3年後有了22間套房，如今有30間市價4000萬元的套房，但全都不在他的名下。

羅右宸表示，他可能花幾個月的時間可以募資100萬元，「時間省了非常多，同樣的，我在看房子途中跟仲介練我的眼光、練我的專業技術、練我的判斷能力，不動產經紀人也有考上，他們會更相信我。」

羅右宸年紀輕、沒經驗，靠的就是說服力，他先寫下企劃書分析獲利，專挑乏人問津的破爛房屋，裝修後就提高價差，像是拿出現金50萬元，再貸款170萬元和裝修費150萬元，就能提高租金報酬率到7%，等到好時機再脫手賣房，金主平均獲利6到7成，他也能拿到2成的服務費。

羅右宸以大桃園地區為主要範圍，專挑校區、工業區和火車站附近的房子，而且他建議先不要自己住，因為買房出租是資產，買房自住是負債，未來計畫運用這套投資新法，不只要當包租公，還要開租賃公司。

▼羅右宸透過寫企劃書找金主，目前存款高達300萬元。

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